永州（ 农用地、 商住地、 工业地） 市祁阳县政府周边63亩地块出让

祁阳县使用权标的介绍

一、  项目概况

1.概况

祁阳隶属湖南（ 农用地、 商住地、 工业地） 永州市，因地处祁山之南而得名，因有浯溪而闻名，位于湖南省西南部，湘江中上游，永州市东北部，西接永州市零陵区和冷水滩区，东抵常宁市，南临新田县、宁远县、双牌县和桂阳县，北连祁东县。
总面积2538平方千米，下辖20镇、8乡、3街道，总人口106.56万人。是老一辈无产阶级革命家国务院副总理陶铸的故乡，是经国务院批准的湘南改革开放过渡试验区之一，也是湖南省招商引资重点县，在永州地区经济、人口、地域面积均排名首位。

祁阳县拥有国家AAAA风景区—浯溪碑林和“亚洲第一漂”—金洞漂流等旅游资源。

2.交通

祁阳交通便捷，湘桂铁路、衡昆高速公路、322国道、S320线贯穿全境，镇镇通油路，村村通公路；祁阳火车站年货物吞吐量150万吨，客运站是全国规模最大的县级站；2013年12月开通高铁（长沙（ 农用地、 商住地、 工业地） -桂林（ 农用地、 商住地、 工业地） ）祁阳至长沙只需80分钟。湘江从县境中心穿过，终年通航，可直下洞庭湖，通江达海；县城距永州机场仅30公里，祁阳初步形成了水运、公路、铁路、高铁、航空现代化立体交通网络。

3．经济

2013年，全县实现国内生产总值194.3亿元，比上年增长9.5%，远超永州地区其他县市第二名70多亿。全年全县总收入完成9.82亿元，较去年增加1.66亿元，增长20.3%，同年全县城镇居民人均可支配收入20221元，增长8.4%；人均生活消费支出9878元。农村居民人均可支配收入8927元，增长8.5%；人均生活消费支出达7749元。2013年全县固定资产投资 192.85亿元，比上年增长33.6%。

4．房地产市场

2013全年房地产开发投资11.4 亿元，比上年增长9.9 %。销售建筑面积66.73万平方米，销售额17.43亿元。

二、项目优势

项目一、二均位于城西县政府周边：项目一63.26亩位于政府东侧，复兴路以东金盆西路以北；项目二约25.3亩位于政府北侧，复兴路以西永兴路以北。

1、区位优势

项目一宗地位于城西新城区核心区域—金盆西路与复兴路交叉口东北角，金角银边，地块位置绝佳。与祁阳县政府隔路相望、周边500米范围内人民法院、检察院、公安局、社保局等行政单位，同时祁阳城西新城区是祁阳重点发展的区域，按照祁阳城市规划城西将被打造成一个10万人的新城区，目前该区域已渡过前期开荒发展阶段，已具备相当规模，人气极旺。

2、交通优势

地块紧邻城市主干道，纵横贯穿金盆西路、复兴路、中兴路等城市主干道，东侧为浯溪中路贯穿祁阳县城，祁阳大道直达祁阳高铁站约7公里（该道路2015年拉通），周边路网非常发达。

3、周边配套齐全，人气聚集快

除县政府、人民法院、检察院等多个行政单位，新人民医院（三甲医院）、陶铸中学(5500人、准省重点中学)、明德小学（1800人、示范小学）、白沙小学、浯溪二中、中心幼儿园（示范幼儿园）均在地块1公里范围之内，周边配套齐全，区域发展非常成熟。地块东侧500米大型商业综合体兴隆国际广场占地约80亩，建成将是祁阳最大高端商业中心。

4、房地产市场发展趋势良好

祁阳县城西新区楼盘销售情况火爆，金沙湾、天宇第一城等楼盘一期均已售罄均价3900元/平方米，浯溪御园均价3800元/平方米，滨江豪庭均价3800元/平方米。

    5、项目二综述

项目二周边永兴路、复兴路年底修通，东侧25.3亩纯商业用地，西侧规划建现代农贸市场，目前新城区上午成熟农贸市场，都是小型集市，对城市形象及道路造成不良影响。迫切需要在新城区建一大型新型现代农贸市场满足城市配套需要。

目前政府有两个方案：一、按政府要求将地块内拟建道路东侧28.5亩地块修建农贸市场（约4000万元），政府拿西侧25.3亩纯商业用地使用权作为补偿回购。

二、若投资人有心经营农贸市场的话则可整体出让。

    另：规划条件尚未确定（粗略规划见规划图），本项目主要是政府与意向投资人洽谈为主，政府承诺会有相关优惠政策支持。

三、规划条件

项目一位于金盆西路以北，复兴路以东，总用地面积42175.72㎡,土地用途：商住用地，容积率＜3.15，建筑密度＜25％，绿地率≥30％。

项目二位于永兴路以北，复兴路以西，总用地面积16900㎡,土地用途：商业用地，容积率、建筑密度绿地率待定，

注：以祁阳县规划设计部出具的规划条件为准

四、拍卖条件

1、起拍价：地块一：1亿（约63.26亩）；地块二：4000万（约25.3亩）

2、拍卖地点：长沙