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绑定手机 我再想想更新时间:2014-09-18
一、 项目概况
1.概况
蓝山隶属湖南永州市,位于湖南省南部边陲,南岭山脉中段北侧,有“楚尾粤头”之称,是湘西南通往广东沿海地区的重要门户。蓝山地处九嶷山东麓,湘江源头。2012年度,蓝山县被评为“湖南省人口计生工作先进县”。2012年8月15日,蓝山县进入湖南省县域经济发展先进县十强。
2.交通
蓝山县东与郴州市临武县接壤,南与江华瑶族自治县、广东省清远市连州市毗邻,西与宁远县交界,北接嘉禾县,从县城沿永连公路南行33公里及至广东省界。境内交通便利,政区位置优越,距长沙、广州、桂林仅需四个小时。三条省道322、314、216交汇相通,永连二级公路穿越南北,二广(二连浩特——广州)、厦蓉(厦门——蓉城)高速公路穿越县境。
3.经济
2013年,全县地区生产总值73.04亿元,增长9.7%,比全市平均快0.2个百分点,人均生产总值为22019元,增长9.7%。全县财政总收入达到50113万元,增长20%,全年财政总支出为146000万元,增长22.2%。2013年全县居民人均可支配收入13235元,按新口径统计,全县城镇居民人均可支配收入为18392元,比上年增长9.1%,农村居民人均可支配收入达到8909元,增长9.8%。
4、房地产市场
2013年房地产市场火爆,全县房地产业实现增加值31475万元,增长14%,房地产业完成投资47350万元,增长46%,商品房屋销售面积17.18万平方米,增长36.4%。
地块 |
楼盘价格 |
地价 (万) |
容积率 |
面积(亩) |
地价 (万/亩) |
成交 时间 |
楼面 地价 |
逸品蓝山 |
3200 |
3350 |
3.5 |
57.87 |
57.89 |
2012.2 |
247.96 |
湘源壹号 |
3500 |
6220 |
3.5 |
61.77 |
100.70 |
2013.5 |
431.35 |
蓝庭枫景园 |
待定 |
3991 |
4.2 |
31.93 |
124.98 |
2014.1 |
446.12 |
南平新城地块一(2014.8挂牌) |
— |
2990 |
4.8 |
18.59 |
160.83 |
|
502.35 |
南平新城地块三(2014.8挂牌) |
— |
2980 |
4.8 |
18.59 |
160.30 |
|
500.67 |
本案 |
— |
4350 |
6 |
24.04 |
180.98 |
|
452.22 |
进入2014年,蓝山县地价上升非常快,其中城北南平新城的地价挂牌价均在160万以上。
二、项目优势
该项目地块约24亩,位于蓝山县城北部(新老城结合部),东方大道(全县最宽唯一一条直通高速口)与工业大道交叉口西南角,金角银边,项目已起围墙。
1、交通便利
纵横贯穿东方大道、工业大道两条主干道,紧邻五里大道、蓝山大道、永连公路等多条主干道,距离二广高速入口仅5分钟路程,路网发达,交通优势明显;
2、区位优势
地块处于蓝山县城北部,是蓝山县重点发展的新城区域,蓝山县政府大楼新址选址在地块斜对面(已立项)其中档案局已施工。升值潜力巨大;
3、人气聚集地
地块周边分布三蓝学校、博爱学校、交通局、国税局及大面积安置小区,人气旺盛;处在两条主干大道的拐角处,临街面长,周边有学校、厂区人流量非常大,商业开发严重匮乏,商业开发潜力巨大;
三、规划条件
地块编号 |
项目位置 |
面积(㎡) |
土地用途 |
土地使用年限 |
商住比 |
容积率 |
建筑密度 |
绿地率 |
建筑限高 |
|
蓝山县工业大道西侧B-8地块 |
东方大道以南; 工业大道以西 |
16024.74 |
商住 |
商业40年; 住宅70年; |
≤20% |
≤6.0 |
≤38% |
≥35% |
≤100米 |
|
注:以蓝山县规划设计部出具的规划条件为准
四、拍卖条件
(1)起拍价4350万元(合约181万元/亩);
(2)中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人可以单独申请,也可以联合申请;
(3) 本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人。
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