湖南（ 农用地、 商住地、 工业地） 省永州（ 农用地、 商住地、 工业地） 市双牌县34亩国有建设用地使用权 【城市概况】双牌位于永州市中腹，湖南省西南部，全县总面积1751平方公里，总人口20.27万，城区人口6万。县域森林覆盖率达80.5％，活立木蓄积量达620万立方米，楠竹面积30万亩，是全国绿化模范县、国家木材战略储备库试点县、全省林业十强县。2014年，全年实现生产总值45亿元，全年财政总收入完成3.5亿元。城镇居民可支配收入和农民人均纯收入分别达到18045元和6106元。双牌县电梯房均价3000元/㎡，商业8000-10000元/㎡。本项目周边为老城核心商业区，暂未有可对比售价，预计商业至少10000/㎡元以上。 【拍卖标的】地块位于双牌县紫金路以东、林峰路以北（原林业局、森林公安局的单位用地），土地面积22788.14㎡（34亩），土地用途为商住地块，容积率≤5.0，建筑密度≤33%，绿地率≥36%，建筑限高＜80m，起始价6150万（合约180万/亩）；竞买保证金1500万元； 【项目优势】1、项目位于双牌县中路紫金路，老城区核心商圈，人流量很大，商业氛围浓厚，是打造商住综合体的不二之选。目前该区域无可售门面，有市无价。 2、项目与（省重点高中）双牌二中隔街相望，后期无论是商、住、租都不愁。双牌二中是县城唯一重点高中，双牌县所有高中全部整合，汇聚成双牌县第二中学，2004年8月被省教育厅批准为省级重点中学，整个双牌县的学生能且只能在二中读高中。 3、地价性价比高，商住开发利润可观。本次出让地块为原林业局、森林公安局的单位用地，已完成全部安置补偿工作，无任何权属纠纷，纯净地交付。位置面积适中，位置优越，商业开发的不二之选。可参照鸿宇广场项目，该项目为协议拿地，由开发商自行负责拆迁，地价仍高达224万/亩。本项目是双牌县政府考虑到目前行情，重新评估，已是合理价位。波谷拿地波峰买房，现在正是拿地好时机。